Real estate appraisal report of 1-18 Minakuchichō Miyanomae, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0013, Japan
63,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-18 Minakuchichō Miyanomae, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0013, Japan was determined for 63,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市水口町宮の前４７５８番１外 |
| Address | 水口町宮の前１−１８ 1-18 Minakuchichō Miyanomae, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0013, Japan |
| Price | 63,800yen/㎡ |
| Access | Minakuchijounan , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗のほか一般住宅も見られる商業地域 |
| Main road | south east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 旧水口町中心部に位置する既成商業地域で、地域要因に特段の変動はない。大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧水口町中心部の旧来からの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらない。大規模商業施設に近いことなどから商圏は限定的であるが、新設の商業施設に近いことなどもあり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲賀市のほか周辺の湖南市、栗東市等に位置するJR草津線沿線の商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は同一需給圏内に事業基盤を有する事業者等である。近隣地域の商圏は限定的であるが、集客力の高い大規模商業施設に近いことなどもあり、地価動向は概ね横ばい傾向にある。取引の中心価格帯は取引件数が少なく把握困難であるが、土地1㎡当り5万円∼8万円前後と判断した。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は背後地の人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。 |
Survey report by Momose Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桃瀬公成 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧水口町中心部の沿道型商業地域であるが、甲賀市の中核エリアにある商業地としてその相対的地位は上昇傾向にあり、地価を底堅くしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧水口町中心部の沿道型商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、その影響から当該地域においても地価に底堅さがみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧水口町及び周辺市町の中心市街地として把握され、需要者は地元事業者が中心とみられる。周辺では甲賀市の中核エリアとして公共事業や商業集積が進み、旧町間での相対的地位は上昇傾向にあることから、市場は需給が均衡し堅調である。その価格水準は、甲賀エリアの商業用地としては高位の価格帯に属し、㎡あたり5万円∼7万円の範囲にあり、また価格決定においては従来から相場観等が重視され、収益性評価は補強的手段に留まっている。 |
| 一般的要因 | 山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9665225 北緯 136度1703807 |
Map
Koka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanMinakuchicho Umegaoka, Koka, Shiga Prefecture 528-0022, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan5-23 Minakuchichō Takatsuka, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0011, JapanMinakuchicho Takatsuka, Koka, Shiga Prefecture 528-0011, JapanKoka, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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