Real estate appraisal report of 4 Chome-29-19 Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan
80,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-29-19 Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan was determined for 80,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市中央区帯山４丁目３９０番１０ |
| Address | 帯山４−２９−１９ 4 Chome-29-19 Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan |
| Price | 80,000yen/㎡ |
| Access | Suizenji , 2 , 500 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微である。街路条件等がやや劣るものの、人気エリアであることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熊本市の東部に位置する住宅地域である（東区隣接）。震災の被害は相対的に軽微であり、住環境等に優れ、人気エリアであることから土地取引件数等も多く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市中央区から東区に位置する住宅地域であると判定した。熊本市中央区及び東区の居住者が需要の中心である。人気エリアであることから、相当程度の取引が認められ、需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと判断される。需要の中心となる価格帯は土地総額で2，000万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
| 一般的要因 | 平成28年熊本地震に起因した供給面の正常化と復興需要が相俟って、中期的には徐々に回復傾向に向かうことが期待される。 |
Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸取憲正 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変化はない。市東部の既成住宅地域で街路条件がやや劣るものの、利便性は概ね良好で堅調な土地需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や減税等の各種政策を背景に、土地需要は安定的に推移するものと予測する。近隣地域及びその周辺での特段の変化は見られず、現状を維持するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯山地区を中心に熊本市東部に位置する住宅地域と判定した。需要者は自用での居住を目的とした個人が中心である。需要の中心となる価格帯は画地規模によりばらつきがあるが、一般的に土地が1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円程度と判断される。低金利等の比較的良好な住宅取得環境にあって、やや割高での取引もみられ、地価はやや強含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 新設住宅着工は増加傾向にあり、熊本地震の影響は限定的である。中央区の人口は微増傾向にあって、低金利等を背景に不動産投資需要は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8027286 北緯 130度7514278 |
Map
Japan, 〒862-0926 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Chūō-ku, Hotakubo, 1 Chome−10−38 農研ビル南館26-5 Kyōzukahonmachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0952, Japan4 Chome Hotakubo, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0926, JapanObiyama, Higashi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 862-0924, JapanKyozukahonmachi, Higashi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 862-0952, Japan26-5 Kyōzukahonmachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0952, Japan2 Chome-20-7 Saburō, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0922, Japan3 Chome-1-11 Hotakubo, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0926, Japan26-5 Kyōzukahonmachi, Higashi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0952, Japan4 Chome-29-19 Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan4 Chome Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan9 Chome Obiyama, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0924, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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