Real estate appraisal report of Nakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市中之島字腰巻６６５９番 |
| Address | Nakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 4 , 000 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模分譲住宅団地（みずほ団地）があり供給過剰感が続く。昨年と同様の下落基調と判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で当面は現在の住環境を維持していくものと考える。近くに大規模分譲住宅団地があり需要に対し供給過剰感もある。住宅団地の販売不振で空地も目立つ。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中之島地区を中心に長岡市北部郊外の住宅地域も包含する。市場参加者は中之島地区居住者及び市内通勤者のうち、30∼40代を中心とした一次取得者層である。中之島地区に大規模分譲住宅団地があるほか、長岡市郊外で土地区画整理事業等による供給が多く圏域間の競合が激しい。土地は200∼250㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建物件で2000∼2200万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺分譲地との競合関係にあるため、供給過剰感が否めず、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 企業収益は改善しつつある等、景気は緩やかに回復しつつある。雇用情勢及び個人消費なども改善している上に地価の相対的な値頃感をも反映し、当面、地価下落は縮小傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市のうち、中之島地区及びその周辺にわたる住宅地域。需要者の中心は中之島地区をはじめ長岡市内及び周辺市町村に居住する者である。区画整然とした住宅地であり一定の需要があるものの、旧長岡市及び見附市における大規模分譲団地とも競合関係にあり、需要はやや弱含みである。土地は、200∼250㎡前後、総額600∼700万円前後、新築戸建物件では総額2000万円∼2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 長岡市は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は緩やかに回復し、所得雇用環境の改善が見られる中、先行きに対しても持ち直しの期待感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5454097 北緯 138度8769424 |
Map
Nakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, JapanNekogoya, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0123, JapanNekogoya, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0123, JapanNakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, JapanFujiyama Nakanoshima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 954-0124, JapanFujiyama Nakanoshima, Nagaoka-shi, Niigata-ken 954-0124, JapanNakanoshima, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0124, JapanNakanoshimatakabatake, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0152, JapanNakanoshimatakabatake, Nagaoka, Niigata Prefecture 954-0152, JapanKamishindenmachi, Mitsuke, Niigata Prefecture 954-0112, Japan1 Chome-9-19 Imamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0111, Japan4 Chome-13-11 Imamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0111, Japan5 Chome-20-2 Imamachi, Mitsuke-shi, Niigata-ken 954-0111, Japan
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Mitsuke Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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