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Real estate appraisal report of 43 Minakuchichō Mushōnochūō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0042, Japan

= 64,500 yen

64,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 43 Minakuchichō Mushōnochūō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0042, Japan was determined for 64,500 yen / m².

滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県甲賀市水口町虫生野中央４３番
Address	43 Minakuchichō Mushōnochūō, Kōka-shi, Shiga-ken 528-0042, Japan
Price	64,500yen/㎡
Access	Kibukawa , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	626㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼共同住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
Main road	south east 駅前広場 city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阪口義嗣
価格	64,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。競争力の程度は普通である。
地域要因	JR貴生川駅前の商業地域で、地域要因の変動はない。商圏は限定的であるが、背後の新興住宅地の堅調な需要もあり、地価動向は概ね横ばい。
市場の特性	同一需給圏は甲賀市のほか周辺の湖南市、栗東市等に位置する商住混在地域等を含む商業地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に事業基盤を有する事業者等である。近隣地域の商圏は限定的であるが、貴生川駅周辺の新興住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は横ばい傾向にある。商業地域の取引は少なく、取引規模や事情により取引価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難であるが、土地1㎡当り5∼8万円と判断した。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市中心部の当該地域は背後地の人口・世帯数増であり地価は下落が止まりつつある。

Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷正登
価格	64,500円/㎡
個別的要因	標準的な形状、規模を有し個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因	JR貴生川駅前の商業地域で、地域要因の変動はない。繁華性は劣るが、背後の新興住宅地の堅調な需要もあり、地価動向は概ね横ばい。
市場の特性	同一需給圏は甲賀市旧水口町を中心におおむね県南東部の商業地域及び商住混在地域。主な需要者は、飲食業等の地元事業者が中心である。駅前商業地としては店舗の連たん性に劣るものの、最寄駅から通勤通学する一定の利用者がいることから需要は底堅い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度9530519 北緯 136度1539656

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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