Real estate appraisal report of Kokacho Ueno, Koka, Shiga Prefecture 520-3421, Japan
14,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokacho Ueno, Koka, Shiga Prefecture 520-3421, Japan was determined for 14,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ |
| Address | Kokacho Ueno, Koka, Shiga Prefecture 520-3421, Japan |
| Price | 14,200yen/㎡ |
| Access | Abura Bi , 350 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oosumi Moto Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する北西向き中間画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設や病院など利便施設が立地しておらず、甲賀市中心部への接近性が劣ることから、市場での競争力が非常に弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で地域要因の変化はほとんどない。JR駅徒歩圏であるが都市部や市街地から離れたローカル駅であり、人口減少や高齢化に伴って地価下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 地縁的選好性があるため、同一需給圏は甲賀町の既成住宅地域において狭隘に形成。需要者は地縁や血縁を有する地元居住者や帰郷者など。市街化区域であるが住宅地需要は非常に弱く、売り物件は引き合いがないまま長期間市場に滞留。取引は隣地取得や親族間など、何らかの事情に基づくものが散見される程度で、閉鎖的な市場構造にある。地積など各種の個別性の画地が存し、個々の取引事情のもとで価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。 |
Survey report by Momose Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桃瀬公成 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | JR油日駅周辺の既成住宅地域で、宅地需要は地縁により限定的である。地価への下落圧力は構造的なもので、今後も持続するものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧甲賀町の中心部から外れた既成住宅地域であり、地域経済の低迷や少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧甲賀町及び周辺市町の既成住宅地域として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場は閉鎖的で、また旧町間では地理的条件による都市化の影響の程度によって地価の変動状況にも差異が生じている。地価水準は街路の整備状況や市街化の影響等によって異なるが、概ね㎡あたり1万円∼2万円の範囲とみられ、その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。 |
| 一般的要因 | 山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8900822 北緯 136度229572 |
Map
Kokacho Oharaichiba, Koka, Shiga Prefecture 520-3433, JapanKokacho Oharaichiba, Koka, Shiga Prefecture 520-3433, JapanJapan, 〒520-3435 Shiga-ken, Kōka-shi, Kōkachō Sagami, 124−1 小谷自治会館
Related information
Aburahi Station(13,200円 / m²)Kouga Station(14,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード