Real estate appraisal report of Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟 was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ |
| Address | Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟 |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Shigaraki , 1 , 400 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oosumi Moto Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状を有する北西向き中間画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域外からの転入は期待できず、信楽町全域の需要減少に加え、市街地外周部に位置するため、需要が更に少ない。市場は大きく縮減している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市部や信楽町市街地から離れており、地域要因の変化はない。古くに造成された住宅地域で需要が弱く、地価下落が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 造成された住宅地であるが地縁的選好性があり、同一需給圏は主として信楽町の範囲において形成。需要者は地縁や血縁を有する地元居住者や帰郷者など。人口減少や高齢化を背景に住宅地需要は少なく、旧町間の代替性も総じて弱い。取引は親族間や競売など、個別事情に基づくものが散見される程度で、閉鎖的な市場構造にある。建物の有無や地積、形状など各種の個別性の画地が存し、個々の取引事情のもとで価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。 |
Survey report by Momose Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桃瀬公成 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧信楽町市街地外れに早期に造成された住宅地域で、土地利用は停滞している。地価下落は構造的な要因からで今後も持続するものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧信楽町の市街地外れに早期に造成された住宅地域で、地域経済の低迷や少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧信楽町及び周辺市町近郊の早期開発団地として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場は閉鎖的で、また旧町間では地理的条件による都市化の影響の程度によって地価の変動状況にも差異が生じている。地価水準は街路の整備状況や市街化の影響等によって異なるが、概ね㎡あたり2万円前後とみられ、その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。 |
| 一般的要因 | 山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度881992 北緯 136度0524842 |
Map
Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 市営住宅広芝団地２号棟Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Japan, 〒529-1851 滋賀県甲賀市信楽町長野 別館三代出Shigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, JapanShigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, JapanShigarakicho Nagano, Koka, Shiga Prefecture 529-1851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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