Real estate appraisal report of Japan, 〒520-3311 滋賀県甲賀市甲南町竜法師 野村草の根ハウス
12,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒520-3311 滋賀県甲賀市甲南町竜法師 野村草の根ハウス was determined for 12,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県甲賀市甲南町竜法師字野村２３１２番 |
| Address | Japan, 〒520-3311 滋賀県甲賀市甲南町竜法師 野村草の根ハウス |
| Price | 12,900yen/㎡ |
| Access | Kounan , 1 , 600 M |
| Acreage | 552㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る農家集落は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市旧甲南町郊外の農家住宅を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は地元居住者である。周辺市域からの転入はほとんどなく、地縁的選考性が高く市場は閉鎖的であり、土地取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすのは困難であるが、土地はおおむね1．3万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Sakaguchi Yoshitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪口義嗣 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 調整区域内の農家住宅等の既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の農家住宅・一般住宅の既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。調区内の既成住宅地域は需要が限定的であり、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市郊外の農家住宅を中心とした既成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心である。農家集落的特性を有するため周辺地域からの転入は少なく、地縁的選考性が高いため市場は閉鎖的であり、土地取引は少ない。取引規模や事情により取引価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね1㎡当り10，000∼15，000円と把握する。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。甲賀市郊外部の当該地域は人口減・世帯数増であり地価は下落が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度91801710000001 北緯 136度166103 |
Map
Terasho Station, Konancho Terasho, Koka, Shiga Prefecture 520-3301, JapanJapan, 〒520-3311 滋賀県甲賀市甲南町竜法師 野村草の根ハウスTerasho Station, Konancho Terasho, Koka, Shiga Prefecture 520-3301, JapanJapan, 〒520-3321 Shiga-ken, Kōka-shi, Kōnanchō Kazuraki, 1014−1 永芝地蔵尊Terasho Station, Konancho Terasho, Koka, Shiga Prefecture 520-3301, JapanTerasho Station, Konancho Terasho, Koka, Shiga Prefecture 520-3301, JapanKonancho Shiono, Koka, Shiga Prefecture 520-3315, JapanKonancho Fukawa, Koka, Shiga Prefecture 520-3322, JapanJapan, 〒520-3311 滋賀県甲賀市甲南町竜法師 野村草の根ハウスKonancho Shiono, Koka, Shiga Prefecture 520-3315, JapanKonancho Fukawa, Koka, Shiga Prefecture 520-3322, JapanJapan, 〒520-3321 Shiga-ken, Kōka-shi, Kōnanchō Kazuraki, 1014−1 永芝地蔵尊Konancho Shiono, Koka, Shiga Prefecture 520-3315, JapanKonancho Shinji, Koka, Shiga Prefecture 520-3313, JapanKonancho Shinji, Koka, Shiga Prefecture 520-3313, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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