Real estate appraisal report of Mitsudomi, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0115, Japan


8,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsudomi, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0115, Japan was determined for 8,000 yen / m².

福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県京都郡みやこ町光冨字宮屋敷８２８番１外
Address 
Mitsudomi, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0115, Japan
Price8,000yen/㎡
AccessShintoyotsu , 3 , 700 M
Acreage691㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅及び一般住宅が混在している住宅地域
Main roadsouth east 4.5m prefectural road
The other roads三方路
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤修
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因この一年間に特段の環境変化は認められない。農家集落地域で需要者が限られるため需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、周辺地域の住宅地需要の低迷から下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやこ町及びその周辺市町の農家集落地域である。主たる需要者は町内や周辺地域に地縁のあるエンドユーザーに限られる。当該圏域内においては、住み替え需要が中心で周辺地域からの流入が少ないこと、少子高齢化が著しく進行していることから、既存住宅地の需要は減退しており、地価水準も下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で500万円前後である。
一般的要因圏内の景気は緩やかな回復基調にあり、住宅投資も低金利等の影響を受け堅調である。みやこ町の人口は減少傾向が続き、少子高齢化が進んでいる。

Survey report by Hanata Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士花田宏治
価格8,000円/㎡
個別的要因特記すべき変動要因はない。
地域要因農家集落であり需要者は限定的で、格別な変動要因はなく、かつ地価水準に相対的な値頃感が出ていると思料する。
地域要因の将来予測特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はみやこ町一円の農家集落である。主たる市場参加者は豊津地区に在住または地縁を有するエンドユーザーが中心と思料する。少子高齢化の影響から宅地需要は下支えが乏しく、市場の中心価格帯は土地総額で500万円台∼600万円台である。
一般的要因国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6556253
北緯 130度9799973

Map

Ayano, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0104, JapanSetsumaru, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0114, JapanDaigahara Toyotsu, Miyako-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 824-0121, JapanMitsudomi, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0115, JapanAyano, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0104, JapanSetsumaru, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0114, JapanAyano, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0104, JapanSetsumaru, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0114, JapanDaigahara Toyotsu, Miyako-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 824-0121, Japan

Related information

Higashisaigawasanshirou Station(12,750円 / m²)Shintoyotsu Station(14,600円 / m²)Toyotsu Station(19,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード