Real estate appraisal report of Oshikoshi, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1316, Japan
37,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshikoshi, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1316, Japan was determined for 37,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 |
| Address | Oshikoshi, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1316, Japan |
| Price | 37,900yen/㎡ |
| Access | Minotakada , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,175㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客分散、商業地域としての相対的地位の低下により地価の下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は養老町及び周辺市町の商業地域及び混在地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。小売・日用サービス等近隣向けの一定の店舗需要はあるものの、周辺市町の大型店舗や町内の郊外型商業施設への顧客流出が続いており、繁華性の程度及び商業地としての相対的地位の低下傾向が続いている。町内の商業地の取引は少なく中心価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 商圏人口の減少、郊外型大型店舗への顧客流出、事業者の高齢化、後継者不足で既存の町内商業地は厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山恵津子 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められないが、顧客流出傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は養老町及び隣接市町の商業地域を中心に周辺の商住混在地域も含む。需要者は地縁性を有する個人事業者又は法人が中心で、新規参入者はほとんどない。郊外型大型商業施設への顧客流出、分散化傾向は続いており、繁華性は低下傾向にある。背後地の人口減少、高齢化の進展等もあり、事業者の新規出店意欲は総じて低い。売買需要は減退しており、取引が少ないため、中心価格帯を見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型商業施設への顧客流出、分散化、商圏の広域化等により、競争は激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度307113 北緯 136度5539975 |
Map
Japan, 〒503-1314 岐阜県養老郡養老町高田 養老町役場Takada, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1314, JapanOshikoshi, Yoro, Yoro District, Gifu Prefecture 503-1316, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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