Real estate appraisal report of Nakajima, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0105, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakajima, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0105, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市中島字大道通６３９番２ |
| Address | Nakajima, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0105, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Bunsui , 2 , 300 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamuramasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村真規 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧分水町においては近年、新興の分譲団地が供給されたこともあり、郊外の農家住宅の需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧分水町の農家住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。需要の乏しい郊外の農家住宅地域にあるため、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧分水町を中心に、燕市郊外に位置する既存の集落地域。需要者は地縁的関係者（隣接地居住者を含む）が大半であり、圏外からの転入はほぼ無い。燕市内においては中心市街地付近において区画整然とした新興分譲団地が供給されており、その売れ行きも比較的好調であるが、既存集落地域内においては取引は少ない。古くからの農家住宅も多く見受けられる地域で画地規模もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。昨年に比べ土地取引件数は減少傾向で、建築着工件数は増加傾向である。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はなく、圏外からの流入者は少なく、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。農業従事者の減少、少子高齢化等を反映して、需要は弱く地価は当面下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧分水町を中心に燕市郊外に位置する農家住宅地域と判断される。需要者は地縁を有する個人が中心である。圏外からの流入者は少なく、圏内の居住者は高齢化が進行しており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。取引される規模は土地によって一様には言えず、需要の中心となるような価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6461237 北緯 138度833269 |
Map
Nakajima, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0105, JapanNonakasai, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0126, JapanJizodo, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0121, JapanSunagotsuka, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0103, JapanNonakasai, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0126, JapanSunagotsuka, Tsubame, Niigata Prefecture 959-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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