Real estate appraisal report of Nakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, Japan


44,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, Japan was determined for 44,300 yen / m².

栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７
Address 
Nakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, Japan
Price44,300yen/㎡
AccessOkamoto , 1 , 500 M
Acreage184㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士秀生
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、周辺地域における整備進捗により需要は弱含みで推移、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測旧来からの熟成した住宅地域であり、現状のまま推移するものと見られる。需要は周囲の利便性、居住快適性に富む住宅団地より低位であり、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧河内町を含む宇都宮市北東部の地域である。需要者は宇都宮市北東部地域の居住者をはじめ市内へ通勤している周辺市町居住者を中心としている。居住環境は比較的良好であるものの、近隣地域はやや古いタイプの住宅地域であるため、岡本駅西土地区画整理事業を含めた周辺地域の住宅街区の整備により、近隣地域内の需要は弱含みである。土地のみで1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が中心となる。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)

不動産鑑定士茂垣雅德
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。地域における地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧河内町市街地の住宅地域の圏域。需要者の中心は宇都宮市・周辺市町へ通勤する一次取得者層である。当地域は熟成した住宅地域で、岡本駅西地区の土地区画整理事業の進行とともに新規の戸建分譲地との競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度610614
北緯 139度9448459

Map

Nakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, JapanNakaokamotocho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1105, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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