Real estate appraisal report of Sagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市下ケ橋町字下河原１０８０番 |
| Address | Sagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Okamoto , 6 , 500 M |
| Acreage | 609㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性に変動はなく、行政的条件等からも当該地域に対する需要に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は白沢街道背後に農家住宅等が見られる、さくら市境に近い農家集落地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市郊外の市街化調整区域一円の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性を有し当該圏域に居住する個人である。人口の移動が少ない既存集落においては需給ともに低調であるが、当該圏域内においては、近年、小規模分譲地の開発が見られる地域があり、市街地と比較して地価が低廉であることから当該分譲地の取引が散見される。既存の集落において取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域であり、人口の流出入も僅かであり、地域要因の変動に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く見られる農家集落地域で、価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市郊外の市街化調整区域全域と判断した。需要の中心は地縁性を有する個人及び個人事業主である。古くからの集落で、農家住宅が集まっているが、近隣地域は人の流出入はほとんど無く、不動産の取引も停滞している。既存の住宅地の取引は少なく、画地規模もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6499141 北緯 139度9397171 |
Map
Kamiakutsu, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1316, JapanSagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, JapanSagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, JapanSagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, JapanSagehashicho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 329-1101, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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