Real estate appraisal report of 3 Chome-4-21 Mizuho, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0921, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-21 Mizuho, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0921, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市瑞穂３丁目４番２１ |
| Address | 3 Chome-4-21 Mizuho, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0921, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Suzumenomiya , 5 , 200 M |
| Acreage | 2,310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はない。県内の他の工業団地との競合により需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が連たんする工場地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると予測する。景気回復傾向と共に、工場地の需要は回復しつつあるが需要はまだ弱く、地価下落が若干続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市を中心とする栃木県内の工業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、県内外の中小企業や全国展開する中堅の企業等である。近隣地域は国道新4号線に近接し、北関東自動車道ICへのアクセスも良好である。一般的な工業地の取引は個別的であり、取引される規模もまちまちであり、中堅企業が対象とされる標準地の存する工業団地にあっても、その需要の中心となる価格帯は見だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 工業地の需要は弱含みであるが、経済状況等を反映して、需要は回復しつつある。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等が連たんする工場地域で、地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。工場地の需要は回復しつつあるが需要はまだ弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栃木県央から県南にかけての工業地域である。需要者は栃木県内の中小企業や全国に工場を展開する中堅企業等である。最近は景気の回復傾向と共に工場地需要が徐々に回復しているが、依然として需要がやや弱い。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 工場の海外移転等の影響で工場地の需要は減少したが、景気回復傾向や円安効果で、宇都宮市以南の地域では工場地需要が回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5052129 北緯 139度9189361 |
Map
3 Chome-4-7 Intāpāku, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0118, Japan1 Chome-18-6 Mizuho, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0921, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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