Real estate appraisal report of Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan
21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４ |
| Address | Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan |
| Price | 21,400yen/㎡ |
| Access | Kubokawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | south 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Monden Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の郊外の戸建住宅地域であり、地域要因に特に変動はないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧窪川町内に所在する住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の居住者が中心で、他地区からの流入は少ない。近隣地域は、国道背後の高台に造成された小規模な戸建住宅地域である。周辺地域の金上野団地の供給も見受けられるが高速道路延伸による利便性の向上等により、地価は比較的安定している。中心価格帯は坪7万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
Survey report by Hashimoto Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、窪川中心市街地の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者は、四万十町の居住者が大半を占め、他地区からの転入は少ないと思われる。隣接する金上野団地の販売は継続中である等、他の地域との競合により需要はやや弱含みであるが、住宅地域として成熟しており、地価も比較的安定に推移している。今後も現状を維持するものと予測され、土地は坪当たり7万円前後の水準と捉えられる。 |
| 一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1900087 北緯 133度1444574 |
Map
Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan
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Kubokawa Station(24,000円 / m²)Wakai Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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