21,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan was determined for 21,400 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 高知県高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷1293番4 |
Address | Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan |
Price | 21,400yen/㎡ |
Access | Kubokawa , 1 , 600 M |
Acreage | 214㎡ |
Aspect ratio | (1.2:1.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
Main road | south 4.3m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 門田勝利 |
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価格 | 21,400円/㎡ |
個別的要因 | 特になし。 |
地域要因 | 特段の変動は認められない。 |
地域要因の将来予測 | 国道背後の郊外の戸建住宅地域であり、地域要因に特に変動はないものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、旧窪川町内に所在する住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する町内の居住者が中心で、他地区からの流入は少ない。近隣地域は、国道背後の高台に造成された小規模な戸建住宅地域である。周辺地域の金上野団地の供給も見受けられるが高速道路延伸による利便性の向上等により、地価は比較的安定している。中心価格帯は坪7万円程度と推定される。 |
一般的要因 | 人口減少等の影響により需要は縮小傾向であるものの、全国的な景気回復基調、地価の底値感等により地価下落幅は縮小に向かっている。 |
不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
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価格 | 21,400円/㎡ |
個別的要因 | 特にない。 |
地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
地域要因の将来予測 | 当該近隣地域における地域要因に格別の変動は見受けられない。今後も現状を維持するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、窪川中心市街地の中規模一般住宅が多くみられる住宅地域一円である。需要者は、四万十町の居住者が大半を占め、他地区からの転入は少ないと思われる。隣接する金上野団地の販売は継続中である等、他の地域との競合により需要はやや弱含みであるが、住宅地域として成熟しており、地価も比較的安定に推移している。今後も現状を維持するものと予測され、土地は坪当たり7万円前後の水準と捉えられる。 |
一般的要因 | 高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。 |
地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
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土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 33度1900087 北緯 133度1444574 |
Kinjono, Shimanto, Takaoka District, Kochi Prefecture 786-0003, Japan
国土交通省鑑定評価書
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Kouchi Station | 99,300 yen / m² |
Saenbachou Station | 98,200 yen / m² |
Umenotsuji Station | 98,200 yen / m² |
Sanbashishakomae Station | 98,200 yen / m² |
Azouno Station | 93,600 yen / m² |
Engyoujiguchi Station | 88,900 yen / m² |
Asahi Station | 84,200 yen / m² |
Keradoori Station | 76,250 yen / m² |
Asakura Station | 69,500 yen / m² |
Akebonochouhigashimachi Station | 68,750 yen / m² |
Nishisakawa Station | 30,000 yen / m² |
Oonogou Station | 34,100 yen / m² |
Ooma Station | 34,100 yen / m² |
Suzaki Station | 34,100 yen / m² |
Tosashinjou Station | 34,100 yen / m² |
Kotsuka Station | 42,700 yen / m² |
Nakamura Station | 42,700 yen / m² |
Nunoshida Station | 54,300 yen / m² |
Tosaikku Station | 54,300 yen / m² |
Ryousekidoori Station | 58,200 yen / m² |
Tosaootsu Station | +10.33% |
Shinohara Station | 0.0% |
Ryousekidoori Station | 0.0% |
Gomenmachi Station | 0.0% |
Tatsuta Station | 0.0% |
Gomen Station | 0.0% |
Inoshougyoumae Station | -0.16% |
Edagawa Station | -0.16% |
Tosanagaoka Station | -0.32% |
Yashirodoori Station | -0.47% |
Tosaikku Station | -46.76% |
Kouchi Station | -29.07% |
Engyoujiguchi Station | -28.88% |
Saenbachou Station | -28.84% |
Umenotsuji Station | -28.84% |
Keradoori Station | -23.75% |
Azouno Station | -20.68% |
Nunoshida Station | -17.98% |
Sanbashishakomae Station | -16.78% |
Asakura Station | -9.15% |
Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Akabira Station | 3,900 yen / m² |
Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
Hagino Station | 6,700 yen / m² |
Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
Nakata Station | 8,850 yen / m² |
Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Ooizumi Station | +142.74% |
Hacchoubori Station | +124.87% |
Jinbou Machi Station | +118.85% |
Hobara Station | +116.55% |
Kawasaki Station | +91.72% |
Akihabara Station | +88.46% |
Kudanshita Station | +87.5% |
Takashima Machi Station | +86.73% |
Bakuro Machi Station | +82.88% |
Shinokachimachi Station | +71.61% |
Higashihonganjimae Station | -73.47% |
Nagoya Station | -65.43% |
西11丁目 Station | -65.01% |
西15丁目 Station | -61.59% |
Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
Susuki No Station | -59.77% |
Okayama Station | -57.54% |
Atagobashi Station | -54.91% |
西18丁目 Station | -53.33% |
Kohashi Station | -52.11% |