Real estate appraisal report of Higashikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7504, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7504, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市東川口字前島１９１１番４外 |
| Address | Higashikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7504, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Echigo Kawaguchi , 180 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗の中に住宅も見られる既成商業地域 |
| Main road | north east 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川口地域の日用品供給を担う近隣商店街であるが、人口減少が進み、商業地域として緩やかな衰退傾向にあり、需要も減退傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧川口町唯一の商業地域としての機能を持つ地域性に変動はないと予測する。地域住民を主な顧客とするが、地域人口の減少や地域経済の停滞等を背景に不動産需要の減退が進んでおり、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR越後川口駅前地域と周辺の商業地域であるが、広義では隣接の魚沼市商業地域ともやや弱いが代替関係が成立する。需要者は当圏域内に在住或いは地縁を有する法人や個人事業者で、隣接市等からの転入は殆ど見られない。中越地震後復興関連の需要が見られたが、その後は人口減少の進行や地域経済の長期低迷が続き、需要は大きく減退している。取引件数が非常に少なく、画地規模も一様ではないため、取引の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 川口地域は中越地震後の建替需要の増加の影響、人口減少幅が年1．5％前後と大きく地域経済が停滞していること等から、不動産需要は非常に弱い。 |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客は他地域の商業地に流出し、繁華性は低下し、土地需要もきわめて少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧川口町の中心商業地域である。中越地震で大きな被害を受け人口減少に歯止めがかからない。集客力のある商業施設はなく土地需要は弱い。顧客は周辺各地の商業地に流出しており地価下落は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅前の旧川口町中心市街地周辺と旧堀之内町、小千谷市の商業系の地域の一部で、需要者は地縁性を持つ個人事業主が大部分を占める。但し、店舗経営者の高齢化、他地域への顧客流出による営業不振などから需要は全般に弱く、店舗閉鎖なども見られ、需給は極めて弱含みである。土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部弱さも見られるが緩やかな回復基調にあるというのが全国的景気状況であるが、県内においては企業の景況感は悪化しており踊場的状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2712772 北緯 138度8606639 |
Map
Nishikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7513, JapanKawaguchibudokubo, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7506, JapanHigashikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7504, JapanNishikawaguchi, Nagaoka, Niigata Prefecture 949-7513, Japan
Related information
Echigo Kawaguchi Station(14,590円 / m²)Uchigamaki Station(24,700円 / m²)Kitahorinouchi Station(28,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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