Real estate appraisal report of Yoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市与板町与板字長丁甲４３２番１外 |
| Address | Yoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 15 , 000 M |
| Acreage | 335㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての環境条件が見劣りする地域である上、江西地区等での宅地分譲の供給等もあり、既成住宅地域での需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧与板町中心部の既成住宅地域である。旧城下町でもあり間口が狭く奥行きが長く画地条件が劣り住環境的には見劣りすることから需要が少ない上、郊外での分譲地の供給等もあり、地価に下げ止まり感はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市のうち、旧与板町内の中心市街地とその周辺にある住宅地域の全域。需要者の中心は旧与板町の居住者が大部分である。当圏域における宅地開発等については、民間による中小規模開発が散見される程度である。土地の需給動向は需要の減少、昨今の景気低迷等を反映して、弱含みの推移が続いている。取引が乏しい上、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奥行の長い古い既成住宅地域で住環境が見劣りすることに加え、江西地区や東与板等新規供給の分譲住宅地との競合で、既成住宅地域の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧与板町中心部の古い街並みで奥行きの長い画地が多い既成住宅地域で、住環境は見劣りする。今後もその状況に変動はないと考えられ、需要は減退しており、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧与板町中心部に近い住宅地域全域。主たる需要者は与板地域の居住者であるが、新興の分譲地については旧長岡市等からの一次取得者の参入も見られる。新興の分譲地については価格が旧長岡市内に比べて低廉で、旧長岡市への通勤も容易であることから、需要は比較的堅調であるが、既成住宅地の需要は冷え込み、極めて少ない。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。新築の戸建物件は殆ど供給されない。 |
| 一般的要因 | 長岡市は人口減少が続いており、設備投資も盛り上がりを見せず、景気回復の実感が薄い中、住宅地、商業地ともに不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5417609 北緯 138度8118827 |
Map
Yoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, Japan386 Yoitamachi Higashiyoita, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2401, JapanYoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, JapanYoitamachi Yoita, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2402, Japan386 Yoitamachi Higashiyoita, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2401, Japan386 Yoitamachi Higashiyoita, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2401, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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