Real estate appraisal report of 2 Chome-4-45 Kasugano, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0803, Japan
42,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-45 Kasugano, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0803, Japan was determined for 42,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県上越市春日野２丁目６５７番３１ |
| Address | 春日野２−４−４５ 2 Chome-4-45 Kasugano, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0803, Japan |
| Price | 42,900yen/㎡ |
| Access | Kasugayama , 1 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jinbo Kazuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神保和穗 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。春日山地区中心部に近く、利便性良好であるが、新興住宅地域に需要が集中し、既存住宅地域の需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅団地として熟成しており、今後とも現状で推移していくものと予測する。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日山地区の住宅地域を中心に、関川右岸の区画整理地及び直江津地区と高田地区のほぼ中間に位置する住宅地域である。需要者は上越市周辺に居住する個人である。周辺に割安な民間開発の分譲地や関川東部の下門前土地区画整理事業等の供給があり、これら新興地域との競合等によりやや割高感が認められ、需給はやや弱含みである。取引は土地で900万∼1200万円前後であり、建売物件で2500万∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 上越市の人口減少率及び高齢化率は県平均をやや上回る。一昨年3月に北陸新幹線が開業したが、不動産需要に大きな変化はない。 |
Survey report by Satou Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勤 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で品等も高い。周辺では値頃感のある分譲地の供給圧力があり、地価水準の高い地域では需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的良好な住環境を有する地域で、利便性等も優り、今後も同程度の住環境を維持していくものと思料する。需給は安定しつつあったが、周辺部での分譲地との競合等もあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日山地区を中心に、その外縁部（関川右岸付近を含む）の住宅地域である。需要者は市内の居住者が中心である。周辺地域では比較的開発（小規模分譲地）が旺盛で、対岸地域には関川東部の土地区画整理事業の供給等があり、これらを含む競合する地域と比較すると相対的な割高感が認められ、地価は弱含みである。土地の中心価格帯は800∼1，200万円程度であると認められるが、1，000万円を超える物件は動きが鈍い傾向にある。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の推移は人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は概ね横ばい傾向で、新築着工戸数は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1534718 北緯 138度2294612 |
Map
Joetsu, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-14-9 Kasugano, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0803, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-2-17 Kida, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0805, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, Japan2 Chome-4-45 Kasugano, Jōetsu-shi, Niigata-ken 943-0803, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, JapanJoetsu, Niigata Prefecture, Japan
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Kasugayama Station(36,500円 / m²)Naoetsu Station(38,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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