Real estate appraisal report of 1 Chome-10-9 Kamihiranochō, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0022, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-9 Kamihiranochō, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0022, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日南市上平野町１丁目１０番９ |
| Address | 1 Chome-10-9 Kamihiranochō, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0022, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Nichinan , 800 M |
| Acreage | 359㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに公共用建物も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は区画整理済の住宅地域で、周辺の幹線道路沿いには各種の商業施設が出店し生活の利便性が良好になりつつある。一方、市の人口減少・高齢化は進みつつあり宅地需要は減退していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日南市中央部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を主要産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が800万∼1000万円、新築の戸建住宅は2000万∼2200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置する住宅地域であるが、宅地需要の分散化傾向及び県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地に近接する価格水準の高い住宅地域であるが、宅地需要の分散化傾向及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市中心部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地に近接する旧来からの住宅地域であるが、宅地需要の分散化及び県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は600万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度5973823 北緯 131度3834416 |
Map
Nichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanJapan, 〒887-0022 Miyazaki-ken, Nichinan-shi, Kamihiranochō, 2 Chome−13−15 中川車輌（有）1 Chome-6-10 Chūōdōri, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0021, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-13-15 Kamihiranochō, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0022, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-13-15 Kamihiranochō, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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