Real estate appraisal report of 5 Chome-2-34 Obi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-2535, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-2-34 Obi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-2535, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日南市飫肥５丁目４０９２番 |
| Address | 飫肥５−２−３４ 5 Chome-2-34 Obi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-2535, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Obi , 1 , 100 M |
| Acreage | 436㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は飫肥地区の中心部を形成している熟成した住宅地域であるが、居住者の高齢化により相続が発生しており空家も混在している。さらに人口減少・高齢化により住宅地需要は減退していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日南市北西部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が700万∼800万円、新築の戸建住宅は1500万∼1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飫肥城下町の既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化は見られないが県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市北西部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は飫肥城下町で、伝統的建造物群保存地区の指定を受けており、規制が厳しく取引は少なく、需要は弱含みで推移している。土地は500万円∼1，000万円程度、新築物件は少なく1，000万円∼1，500万円程度の中古物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6256963 北緯 131度3526871 |
Map
1 Chome-4-34 Obi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 889-2535, Japan
Related information
Obi Station(23,750円 / m²)Uchinoda Station(23,300円 / m²)Nichinan Station(25,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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