Real estate appraisal report of 1 Chome-7-29 Agatahigashi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0041, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-29 Agatahigashi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0041, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日南市吾田東１丁目１５２３番１ |
| Address | 吾田東１−７−２９ 1 Chome-7-29 Agatahigashi, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0041, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Nichinan , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Yoshitake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松元義武 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因の変化はみられないが、居住者の人口減少・高齢化により住宅地に対する需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は県道日南・高岡線の東側背後の既成住宅地域であるが、市の人口減少・高齢化は進みつつあり宅地需要は減退していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日南市中央部の住宅地域。需要者は日南市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で土地需要は弱含みにある。なお、圏域内での売買は土地が500万∼1000万円、新築の戸建住宅は1600万∼2200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 農業・林業・水産業を基幹産業とする当市において、新たな産業振興策のない現状で、地域経済は疲弊してきている。 |
Survey report by Teramoto Fumitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本文俊 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、小規模な宅地分譲等は若干見られるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特筆すべき地域要因の変化は見られないが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は少なく、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日南市中心部に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内において、小規模な宅地分譲等は若干見られるが、県内における景気回復の遅れの影響等により、需要は弱含みで推移している。土地は700万円∼1，000万円程度、戸建の新築物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内の住宅地、商業地等の下落率についても緩和傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度606251 北緯 131度3813943 |
Map
Nichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-6-10 Chūōdōri, Nichinan-shi, Miyazaki-ken 887-0021, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, JapanNichinan, Miyazaki Prefecture, Japan
Related information
Nichinan Station(25,500円 / m²)Aburatsu Station(25,500円 / m²)Obi Station(23,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyazakiken (Descending)
| Miyazaki Station | 78,400 yen / m² |
| Tayoshi Station | 62,600 yen / m² |
| Hachisu ケ Chi Station | 51,650 yen / m² |
| Isoichi Station | 34,900 yen / m² |
| Minaminobeoka Station | 34,550 yen / m² |
| Hyuugashi Station | 32,700 yen / m² |
| Asahigaoka Station | 31,500 yen / m² |
| Zaikouji Station | 28,900 yen / m² |
| Miyakonojou Station | 26,500 yen / m² |
| Hyuugashounai Station | 25,600 yen / m² |
Market price in Miyazakiken (Ascending)
| Yamanoguchi Station | 12,000 yen / m² |
| Hyuugakitakata Station | 13,100 yen / m² |
| Kushima Station | 13,100 yen / m² |
| Fukushimaimamachi Station | 13,100 yen / m² |
| Kougen Station | 17,600 yen / m² |
| Kobayashi Station | 17,600 yen / m² |
| Kadogawa Station | 22,300 yen / m² |
| Totoro Station | 23,000 yen / m² |
| Mimata Station | 25,200 yen / m² |
| Nichinan Station | 25,500 yen / m² |
Change of market price in Miyazakiken (Descending)
| Hyuugashounai Station | +1.59% |
| Hyuugashi Station | +1.4% |
| Zaikouji Station | 0.0% |
| Mimata Station | 0.0% |
| Tayoshi Station | 0.0% |
| Miyakonojou Station | -0.38% |
| Kougen Station | -1.12% |
| Kobayashi Station | -1.12% |
| Kadogawa Station | -1.33% |
| Hachisu ケ Chi Station | -1.53% |
Change of market price in Miyazakiken (Ascending)
| Minaminobeoka Station | -18.51% |
| Isoichi Station | -13.83% |
| Yamanoguchi Station | -8.05% |
| Miyazaki Station | -6.11% |
| Asahigaoka Station | -4.83% |
| Totoro Station | -4.56% |
| Hyuugakitakata Station | -3.68% |
| Kushima Station | -3.68% |
| Fukushimaimamachi Station | -3.68% |
| Nichinan Station | -1.92% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |