Real estate appraisal report of Ena, Gifu Prefecture, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ena, Gifu Prefecture, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ |
| Address | Ena, Gifu Prefecture, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Ena , 1 , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅が多い恵那インターに近い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は見られないが、小学校への接近性がやや劣るため、市場での競争力はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵那市中心部及び外縁部の住宅地域である。主たる需要者は、恵那市在住者及び当市に通勤する一次取得者層である。恵那駅南西及び南東側の既成市街地の人気が高いものの、宅地供給が限定的であることから、代替的に当該エリア周辺の丘陵地でのミニ分譲が目立っているが、小学校や商業施設までの接近性が劣る物件の人気は低い。周辺部での中心価格帯は、土地のみ500万円程度、新築戸建2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。 |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空閑地が多い中、郊外の住宅地域として閑静な住環境を保持しており、地域要因には大きな変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に恵那市並びに中津川市の、市街地外縁部から郊外にかけての住宅地域。需要者の中心はこれら地域の在住者及びその地縁関係者で、恵南地区から恵那市街地への移動者も多い。人口増加は見られず、地域内の宅地需要動向は弱含み。土地取引件数は低位で推移している。中心となる価格帯は、標準的な200㎡程度の土地で430万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 恵那市の家計所得や投資の増加傾向は、大都市圏に遅れるものと推察するが、全般的な景気回復の動きは依然その兆しを見る程度の内容と判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度449314 北緯 137度4128083 |
Map
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Related information
Ena Station(54,000円 / m²)Touno Station(22,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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