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Real estate appraisal report of Toikuchi-5-26 Hōkida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8163, Japan

= 55,900 yen

55,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toikuchi-5-26 Hōkida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8163, Japan was determined for 55,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県福島市方木田字樋口５番２６
Address	Toikuchi-5-26 Hōkida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8163, Japan
Price	55,900yen/㎡
Access	Fukushima , 2 , 800 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩渕大毅
価格	55,800円/㎡
個別的要因	南東向き道路であり、日照や通風等居住の快適性は比較的良好と認められる。
地域要因	市内中心部に比較的近い生活上の利便性に恵まれた住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成度が更に高まっていくと予測される。
地域要因の将来予測	国道沿い路線商業地域の背後に位置する利便性の優位等良好な住環境を背景に、今後も堅調に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。未だ続く被災者需要等を背景に、地価水準の上昇傾向は継続している。
市場の特性	同一需給圏は、福島市中心市街地周辺における住宅地域一円と認められる。需要者の中心は市内居住者が大半で、市外からの転入者は従来比較的少なかった。国道115号沿いにおける店舗等の集積による生活上の利便性の向上から背後地の需要が増加傾向で推移していること、被災者の住宅需要が未だ見られること等より地価の上昇傾向が継続している。土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円台後半の物件が需要の中心と思料される。
一般的要因	地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子克之
価格	56,000円/㎡
個別的要因	南東道路で規模も比較的小さく、市場流通性が期待されることから、潜在的な需要が高まっている。
地域要因	市街地接近性や国道背後の利便性が見直され、ここ数年分譲住宅地の新規造成が見られ、地価は相対的にやや上昇傾向にあるが、長期的には不透明。
地域要因の将来予測	国道背後の利便性の高い地域で、分譲住宅地の開発も見られる地域であることから、住宅地としての熟成度が高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福島市内の住宅地一帯。需要の中心は市内在住の個人からの居宅としての需要であるが、市外からの転入も見られる。経済情勢の好転に加え市南部の県道、市道の整備により利便性が向上している。不動産に対する需要は未だ拡大基調にはあるが、その程度はやや減速の傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地が170∼240㎡で800∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因	復興需要の影響が未だ残っており、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直して不動産市場は好況が持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度7407883 北緯 140度450867

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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