Real estate appraisal report of Kaminiida-11 Niida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8166, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaminiida-11 Niida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8166, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市仁井田字上仁井田１１番１ |
| Address | Kaminiida-11 Niida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8166, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 4 , 400 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩渕大毅 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における競争力は概ね普通程度と認められる。 |
| 地域要因 | 中心部に比較的近く圏内の農家住宅地域の中では立地に恵まれているが、市街化調整区域にかかる建築制限と地縁的選好性から需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市郊外の農家住宅地域で、中でも法的規則が類似する市街化調整区域内の住宅地と代替性が高い。主な需要者は地縁的選好性を有する農業従事者等で、線引前からの住宅地や都市計画法34条11号指定区域の住宅地については不動産業者や割安感を求める一次取得者も需要者層を構成する。住宅需要の面的広がりを背景に農家住宅等の需要もやや見られるものの、市街化区域内の住宅地ほどの堅調さは見られず、取引価格も画地規模により様々である。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。 |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に比較的近いが、本地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市の市街化調整区域の法規制を受ける圏域。需要者は地縁的に限定された市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。集落地域では基幹産業である農業の落ち込みから、少子高齢化の進展も顕著であり、厳しい法規制から市場が限定的で取引も少ないが、市内住宅地の物件不足や被災者需要の影響等から需給関係に改善の動きが見られる。中心価格帯は画地規模等が区々で見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は公共・住宅投資が高水準で、良好な雇用・所得環境などを背景に個人消費も持ち直しつつあり、基調としては緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7469034 北緯 140度4221588 |
Map
Niida, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8166, JapanNarikawa, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-1108, JapanKaminiida-11 Niida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8166, JapanKaminiida-11 Niida, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8166, JapanNagura-40-6 Yoshikura, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8165, JapanNiida, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8166, JapanNarikawa, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-1108, Japan2 Chome-35-1 Minamichūō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8073, Japan2 Chome-35-1 Minamichūō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8073, Japan
Related information
Sasakino Station(45,200円 / m²)Fukushima Station(55,900円 / m²)Soneda Station(63,700円 / m²)Bijutsukantoshokanmae Station(51,500円 / m²)Niwasaka Station(30,500円 / m²)Iwashiro Shimizu Station(51,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード