Real estate appraisal report of 4 Chome-6-17 Kasado, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0004, Japan
22,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-17 Kasado, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0004, Japan was determined for 22,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４ |
| Address | 加佐登４−６−１７ 4 Chome-6-17 Kasado, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0004, Japan |
| Price | 22,900yen/㎡ |
| Access | Kasa Noboru , 1 , 200 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。需要者は地縁のある者が主となり、需要は限定的で弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外の既成住宅地域であり、地域内に大きな変動要因は認められない。需要者は地縁のある者が主であると思料され、需要は限定的で弱い状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の混在住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層であると思料され、圏外からの転入者は少ない。市内では新規の住宅地開発も継続的に行われており、利便性に劣る郊外の既成住宅地域の競争力は弱い。郊外の既成住宅地域については地縁のある者が需要者の中心であると考えられ、需要は限定的で弱い。需要の中心となる価格帯は土地は標準的面積で500万円∼550万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既存の住宅地域で、著しい要因変動もなく、当分現状程度で安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。熟成した古くからの既成住宅地域のため周辺の住宅団地等との比較で競争力は劣り需要は少ない。しかし反面、極端な過疎化傾向等もなく供給過多でもないので需給は比較的安定している。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。 |
| 一般的要因 | 自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8955368 北緯 136度5225268 |
Map
Related information
Kasado Station(44,500円 / m²)Hiratamachi Station(44,500円 / m²)San Nichi Shi Station(44,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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