Real estate appraisal report of Koucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 |
| Address | Koucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Hiratachou , 5 , 100 M |
| Acreage | 527㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を主体とする既成住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落地域であり、特段の変動要因はないものの、需要は総じて弱含みであり、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域であり、地域内に特段の変動要因はないことから今後とも現状維持で推移するものと予測する。需要者が限定的であり需要が乏しいことから、今後も地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内における市街化調整区域を中心とした圏域で、特に農家住宅が多く見られる郊外の既成住宅地域における価格牽連性が強い。中心部から離れた郊外の市街化調整区域であり、需要者は地元居住者など地縁を有する者が大半であり圏外からの転入者はほとんどない。需要者が限定的であることから需要は総じて弱含みである。取引自体が少なく、画地規模にばらつきが大きいことから、中心となる価格帯は定まっていない状況である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではなく景気回復に弱さが見られる。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街調整区域内の既成農家集落地域であり、著しい変動要因は認められないが、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も混在する市街化調整区域内の農家集落地域である。大きな変動要因はなく、需給ともに少ないが、地縁性を有する地域であり、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市及び周辺市に存する農家集落地域で、特に市街化調整区域内の農家集落地域と価格牽連性が強い。需要者は地域に地縁選好性を有する同一需給圏内の居住者が中心である。農家集落地域は需要が弱く、取引自体少ない。取引される規模等にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口減少率は県の平均より低い。市内では既存住宅地より新規分譲地が選好される傾向が強いが、全般的に需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8442802 北緯 136度5079659 |
Map
Koucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, JapanKoucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, JapanKoucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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