Real estate appraisal report of 1 Chome-15-20 Jiyūgaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 513-1124, Japan
21,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-15-20 Jiyūgaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 513-1124, Japan was determined for 21,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０ |
| Address | 自由ヶ丘１−１５−２０ 1 Chome-15-20 Jiyūgaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 513-1124, Japan |
| Price | 21,000yen/㎡ |
| Access | Kamagari , 2 , 900 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後相当期間経過した大規模住宅団地で特別な地域変動はない。郊外に位置しており小幅な地価の下落で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地で空地等も見られるが、目立った変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。中心地からはやや離れており、小幅ながら地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市及び隣接市内で主として郊外住宅団地の存する圏域。需要者の中心は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものである。市街地郊外にある住宅地域で、開発後相当期間を経過した住宅地については、新興の住宅地と比べて市場競争力は弱く、総じて需要は低迷している。取引される価格帯は350㎡程度の標準的な土地で700万円∼800万円程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。住宅建築着工（総数）は増加傾向、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内郊外型の陳腐化がすすみ新設着工も少なく居住者の選別流入が望めない居住基盤から市場流動性は益々低下する。 |
| 地域要因の将来予測 | 北部郊外調区内既設開発住宅団地に位置し、未利用地も多く散見され永く続く居住態様から老齢化も進み建物老朽化が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市及び周辺市の住宅地域であり、特に郊外型住宅団地との価格牽連性が強い。需要者は、鈴鹿市内及び周辺市に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。鈴鹿市内では工場跡地や農地の住宅地開発が進行しているが、古い住宅団地に対する選好性は低く、当地域の住宅地需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、350㎡程度の標準的規模の画地で、750万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9133352 北緯 136度550366 |
Map
Kitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, JapanKitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, JapanKitakomatsucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0955, Japan1 Chome-15-20 Jiyūgaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 513-1124, JapanIshiyakushicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0012, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, JapanIshiyakushicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0012, JapanKokubucho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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