Real estate appraisal report of 1 Chome-3-4 Asahichō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0043, Japan
48,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-4 Asahichō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0043, Japan was determined for 48,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県妙高市朝日町１丁目３９３番１８ |
| Address | 朝日町１−３−４ 1 Chome-3-4 Asahichō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0043, Japan |
| Price | 48,800yen/㎡ |
| Access | Arai , 200 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:6.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行等の建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Jinbo Kazuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神保和穗 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北新井地区の郊外型店舗への顧客流出が顕著であり、既成商業地の衰退傾向が続いている。不動産需要は減少傾向が続き地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新井市中心部及び周辺幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は当該地域に地縁を有する店舗事業者等である。北新井の物販店舗や道の駅の飲食店等に顧客が流れ、中心部既成商業地域は衰退傾向が続いている。そのため事業者は安定した店舗運営が難しくなっており、テナント需要、土地需要ともに減退傾向にある。取引件数が少なく、取引の規模及び取引態様が様々であるため、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口は減少し、高齢化率は県平均を上回る。一昨年に開業した北陸新幹線開業の影響は少なく、地域経済は全般的に停滞感がみられる。 |
Survey report by Mizuno Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。市場における競争力の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に見られないが、集客力ある施設の不在等により小売店舗地としての需要は弱く、繁華性は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は妙高市のうち新井中心部の商業地域である。需要者の中心は地元の個人事業者等である。既成商店街は長期的な衰退傾向にあり、このためテナント需要、土地需要ともに減退傾向にある。取引件数が少なく、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済的要因（所得水準の低下等）と社会的要因（商業地域の重心移動等）により、既成商業地域の土地需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0273294 北緯 138度2537505 |
Map
1 Chome-11-7 Sekigawachō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0014, Japan1 Chome-3-3 Asahichō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0043, Japan1 Chome-11-7 Sekigawachō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0014, JapanNakamachi, Myoko, Niigata Prefecture 944-0045, Japan8-15 Chūōchō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0017, Japan3 Chome-4-12 Hidanomori, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0016, JapanChuocho, Myoko, Niigata Prefecture 944-0017, Japan3 Chome Hidanomori, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0016, JapanShinonomecho, Myoko, Niigata Prefecture 944-0042, JapanHakusancho, Myoko, Niigata Prefecture 944-0047, JapanMyoko, Niigata Prefecture, Japan5-3 Kōdanchō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0020, Japan4 Chome-6-31 Hakusanchō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0047, Japan3-12 Sakaechō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0044, Japan5-3 Kōdanchō, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0020, Japan
Related information
Arai Station(26,300円 / m²)Kitaarai Station(26,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード