Real estate appraisal report of Japan, 〒954-0216 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Nakanoshimachūjō, 丙４１４ 宮村ふれあいセンター
8,620 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒954-0216 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Nakanoshimachūjō, 丙４１４ 宮村ふれあいセンター was determined for 8,620 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市中之島中条字宮村丙５０２番 |
| Address | Japan, 〒954-0216 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Nakanoshimachūjō, 丙４１４ 宮村ふれあいセンター |
| Price | 8,620yen/㎡ |
| Access | Mitsuke , 9 , 700 M |
| Acreage | 604㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 8,610円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落内では地縁者を除き転入はほとんどない。調整区域のため市場は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧中之島町北部郊外の農家集落であり閑静な住環境を維持するものと考える。需要は地縁的なものが中心で不動産の需要は弱い。価格形成要因に大きな変動はなく、今後も地価は緩やかな下落傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中之島地区∼長岡市北部郊外の市街化調整区域の農家住宅地域等で圏域は広く形成される。需要者は同じ集落内の居住者や地縁関係者にほぼ限定されている。他圏域からの転入は見られない。厳しい農業経営、若年層の都市部への流出、高齢化の影響もあり新規の需要は少なく市場は限定的である。隣接地併合等の個別の事情を有する取引が多く需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 8,620円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は無く、選好性の強い調整区域内の集落地域であり、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の集落地域であり、特段、地域要因の変化は見られず、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市のうち信濃川右岸側及びその周辺にわたる集落地域。需要者の中心は、圏域内の居住者又は縁故関係者である。集落内における居住者数が少ない上に地縁的選好性が強い地域であることから、需要は弱含みで推移している。取引件数が少ない上に規模も様々であるため、中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 長岡市は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は緩やかに回復し、所得雇用環境の改善が見られる中、先行きに対しても持ち直しの期待感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5770822 北緯 138度8334554 |
Map
Japan, 〒954-0216 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Nakanoshimachūjō, 丙４１４ 宮村ふれあいセンターJapan, 〒954-0216 Niigata-ken, Nagaoka-shi, Nakanoshimachūjō, 丙４１４ 宮村ふれあいセンター
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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