Real estate appraisal report of 5 Chome-3-29 Kurihara, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0007, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-29 Kurihara, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0007, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県妙高市栗原５丁目７６９番２８ |
| Address | 栗原５−３−２９ 5 Chome-3-29 Kurihara, Myōkō-shi, Niigata-ken 944-0007, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Kitaarai , 900 M |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Jinbo Kazuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神保和穗 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北新井地区の国道沿いは店舗出店が見られ、利便性が向上している。一昨年開業した新幹線新駅にも近く、価格も割安のため地価下落率は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧新井市北部の上越寄りに位置しており、人口減少により需要が全般的に弱い中で、国道沿線の商業集積の高まりに伴い他地域から需要が流入し、地価下落率は緩和傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北新井地区の住宅地域を中心に、より広域的には旧新井市内の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者であり、西側国道沿線は近年、新幹線新駅の開発に合わせた店舗出店が相次ぎ、圏域内の住宅地は若年世帯に人気が高く、相対的に売行き堅調である。この利便性向上や割安感から、人口減少が進む中でも需要は相対的に底堅く、地価は下落緩和傾向にある。土地は900万円程度、新築戸建物件は2300万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化で人口は減少し、高齢化率は県平均を上回る。一昨年に開業した北陸新幹線開業の影響は少なく、地域経済は全般的に停滞感がみられる。 |
Survey report by Mizuno Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。市場における競争力の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られず、郊外の標準住宅地域として成熟しつつある。周辺地域の安価な宅地供給の影響を受け、地価水準が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の優れた住宅地域であり、また隣接地域の国道沿線には商業施設が立地し、利便性が高い。将来的な地域性の変動はないと予測され、地価水準は下落緩和傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は妙高市のうち合併前の旧新井市北部の標準住宅地域の全域で、上越市南部を含む。需要者の中心は一次取得者で市内居住者が大部分を占めている。土地の需給動向は、市内全般では需要の減少を反映して弱含みの推移が続いているが、当近隣地域周辺は比較的堅調である。土地は総額で700∼900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済的要因（所得水準の低下等）と社会的要因（住宅地需要層の減少等）により、土地需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0562183 北緯 138度2628176 |
Map
Kurihara, Myoko, Niigata Prefecture 944-0007, JapanKamidodo, Myoko, Niigata Prefecture 944-0001, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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