Real estate appraisal report of 109 Onodachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1127, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 109 Onodachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1127, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市小野田町１０９番 |
| Address | 109 Onodachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1127, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Izumichuuou , 6 , 600 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び周辺市域の市街化調整区域内に存する旧来型住宅地域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有する個人が中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。取引も少なく需要も弱含みで、価格は微減傾向にある。また、取引においては、個別性が強いことから、中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅及び既存住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価動向は、景況を反映して弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市、岸和田市の南方側及びその隣接市の山間部に近い丘陵地を中心とする圏域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ者に限定されると判定される。鉄道駅から相当の距離にある市街化調整区域内に存していることから、ミニ開発等の新規供給は見られず、需要は弱含みである。中古物件の取引が中心となっており、取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場は好転しつつあるものの、地価の濃淡は顕在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4233235 北緯 135度4919383 |
Map
109 Onodachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1127, JapanJapan, 〒594-1136 Ōsaka-fu, Izumi-shi, Butsunamichō, 330 天王山佛並寺Shimonomiyacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1121, Japan769 Butsunamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1136, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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