Real estate appraisal report of 2 Chome-15-17 Sakanaodai, Sakae-machi, Inba-gun, Chiba-ken 270-1514, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-17 Sakanaodai, Sakae-machi, Inba-gun, Chiba-ken 270-1514, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印旛郡栄町酒直台２丁目１５番１７ |
| Address | 酒直台２−１５−１７ 2 Chome-15-17 Sakanaodai, Sakae-machi, Inba-gun, Chiba-ken 270-1514, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Ajiki , 2 , 200 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした戸建住宅地域 |
| Main road | south west 12.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用状況に特段の変動はないが、高齢化が進み中古物件の供給量は増加する一方で、需要は依然乏しいままであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれるが、少子高齢化により中古物件の供給量も増加傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄町を中心として成田市、印西市、酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の一般住宅地域であるものと判定した。需要者は地元居住者の若年層が中心であり、外部からの流入者は少ない。区画整然とした大規模分譲地に需要は集中しているが、高齢化に伴い中古物件の供給量が増える一方で需要は乏しい状況にあり、地価は微減傾向で推移している。中心価格帯は土地価格で600万円前後、中古物件の取引が多い地域である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向及び高齢化の影響から、需要は乏しい中で中古物件の供給量は増加しており、当該需給ギャップから地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Tanaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中正裕 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整然とした住宅団地内の地域であるが、交通利便性や生活利便性にやや劣る地域であり、需要も弱含みで、地価もいまだ下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区計画による共同住宅の建築制限があり、需要目的もほぼ戸建住宅に限定されている地域であり、標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化もないため、当分の間は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線沿線の栄町を中心に成田市、印西市の範囲にある住宅地域である。区画整然とした住宅団地内に立地するが、最寄駅からやや遠く、店舗等の生活利便施設もやや劣る地域なため、需要は弱含みである。需要者の中心は栄町内在住者で、同一需給圏内からの転入も見られる。中心となる価格帯は、既成の住宅地で更地の取引は少ないが、土地は500万円∼700万円程度、中古戸建で800∼1100万円前後である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策や株高等、地元経済に影響を及ぼす要因はあるものの、地価への影響は殆どみられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8285109 北緯 140度260274 |
Map
2 Chome-15-17 Sakanaodai, Sakae-machi, Inba-gun, Chiba-ken 270-1514, JapanInba District, Chiba Prefecture, JapanInba District, Chiba Prefecture, JapanInba District, Chiba Prefecture, JapanAjiki, Sakae, Inba District, Chiba Prefecture 270-1516, JapanSakanao, Sakae, Inba District, Chiba Prefecture 270-1513, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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