Real estate appraisal report of 3 Chome-976 Gyōtoku, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0824, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-976 Gyōtoku, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0824, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市行徳３丁目９７６番 |
| Address | 3 Chome-976 Gyōtoku, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0824, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Tottori , 1 , 200 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い既存住宅地域であるが、市場性、競争力がやや劣り、需要は弱含みで、下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。地価は下落傾向が続くと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳥取市中心部、近郊の住宅地域で、JR山陰本線以北、千代川以東の圏域に存する住宅地域。主たる需要者は、当該圏域居住者が中心である。生活便利性は良好であるが、新興住宅地の市場性が高い影響もあり、古くからの住宅地域である当該圏域では空家が目立つようになっている。このような状況で当該圏域の不動産市場は弱含みの傾向が継続している。市場での中心となる価格帯は、画地規模にもよるが、土地総額で1000万円未満が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱く、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。鳥取市の人口は微減。地価は下げ止まり感はあるが、一部を除き、下落傾向は続いている。 |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近いが、古くからの住宅地域であり、競争力の低下が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの街並みや街路が残る既成住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから、概ね現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、千代川以東の旧市街地に住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、当該圏域居住の一次取得者層が中心である。中心市街地へも近く、生活利便性はやや良好であるが、古くからの街並みが残る既成住宅地域で、市場競争力はやや劣る。新興住宅地域との競合等により土地価格は下落傾向が継続している。市場での中心となる価格帯は、標準的規模の土地で1，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 古くからの住宅地域は、新興住宅地との競合にあり、需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度501963 北緯 134度2220398 |
Map
266 Yayoichō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0832, Japan605 Kawaramachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0821, JapanSakaemachi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0831, Japan129 Suehiroonsenchō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0833, Japan2 Chome-285 Imamachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0822, Japan129 Suehiroonsenchō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0833, Japan609 Sakaemachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0831, Japan605 Kawaramachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0821, Japan3 Chome-218-3 Nikaimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0033, Japan
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Tottori Station(65,800円 / m²)Kozan Station(46,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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