Real estate appraisal report of Baba, Tottori, Tottori Prefecture 680-1131, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Baba, Tottori, Tottori Prefecture 680-1131, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外 |
| Address | Baba, Tottori, Tottori Prefecture 680-1131, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Tottori , 3 , 700 M |
| Acreage | 720㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はみられない状況であるが、需要は弱含みの状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地から離れた農家集落であり、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。市街化調整区域に存し、取引は少なく、今後も需給動向は弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、鳥取駅南方に広がる市街化調整区域に農家集落等が存する範囲と判定した。市街化調整区域のため外部からの需要は少なく、地縁的選好性に基づく個人需要が中心である。これらのことより対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。市街化調整区域の農家集落で、取引規模・取引事情等は多様であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域の農家集落においては需要は弱く、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鳥取市郊外の市街化調整区域内の農家集落が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどであるが、既存の農家住宅地域であるため、静態的に推移しており、売買事例はほとんど見受けられない。取引が成立するであろうと考えた場合、土地は690㎡程度で1，400万程度、新築住宅は3，900万程度になるであろうと判断される。 |
| 一般的要因 | 調区ながら、長引く不景気の影響が波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4650729 北緯 134度2278904 |
Map
Baba, Tottori, Tottori Prefecture 680-1131, JapanKuniyasu, Tottori, Tottori Prefecture 680-1132, JapanKano, Tottori, Tottori Prefecture 680-0874, JapanNaneicho, Tottori, Tottori Prefecture 689-1121, JapanMiyanaga, Tottori, Tottori Prefecture 680-0872, JapanNaneicho, Tottori, Tottori Prefecture 689-1121, JapanShin, Tottori, Tottori Prefecture 680-0861, JapanHisasue, Tottori, Tottori Prefecture 689-1123, JapanHisasue, Tottori, Tottori Prefecture 689-1123, JapanShorenji, Tottori, Tottori Prefecture 680-0854, JapanBaba, Tottori, Tottori Prefecture 680-1131, JapanShorenji, Tottori, Tottori Prefecture 680-0854, JapanHisasue, Tottori, Tottori Prefecture 689-1123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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