Real estate appraisal report of Yoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市吉成字下池田１０２２番 |
| Address | Yoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Tottori , 1 , 200 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 全体的な住宅需要は減少しているものの、立地条件等から比較的人気は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 安定した既存住宅地域であり、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市旧市街地の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。熟成した住宅地域であり宅地供給が少ないため、取引件数も少ないが、最寄り駅・商業施設等に近く人気がある地域であり分譲物件があれば、早期の完売が予想される。土地は200㎡程度で1，300万程度、新築の戸建住宅で2，800万程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の低迷により、宅地需要が減少気味である。 |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 根強い人気に支えられ、土地価格は底堅い動きである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、根強い人気に支えられ土地価格は底堅い動きとなっている。今後も同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、吉成、吉成南町、宮長地区を中心とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は、個人、不動産業者と思料する。鳥取市郊外の住宅地域は需要の回復が見られ価格も持ち直している。当該圏域は、市内中心部へのアクセスも良く利便施設も多くあることから人気が高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1，000∼1，400万円程度が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4828125 北緯 134度2317256 |
Map
3 Chome-110 Minamiyoshikata, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0843, Japan1 Chome-23-1 Tomiyasu, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0845, Japan3 Chome-110 Minamiyoshikata, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0843, JapanShin, Tottori, Tottori Prefecture 680-0861, Japan95-3 Kōnanchō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0844, JapanYoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, JapanYoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, Japan3 Chome-110 Minamiyoshikata, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0843, Japan95-3 Kōnanchō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0844, JapanYoshinari, Tottori, Tottori Prefecture 680-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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