Real estate appraisal report of Shobu, Tottori, Tottori Prefecture 680-0922, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shobu, Tottori, Tottori Prefecture 680-0922, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市菖蒲字東土居３２６番１ |
| Address | Shobu, Tottori, Tottori Prefecture 680-0922, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Tottori , 2 , 700 M |
| Acreage | 525㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、近郊に鳥取自動車道へのICが造られる等の変化も見受けられるが、概ね現況のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥取市の市街化調整区域の圏域。需要者の中心は地域内及び地域周辺の2代目を主とした第一次取得者層。その他の地域からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、長年ほぼ静態的に推移していたが、景気低迷の影響により需要は総じて低く、需給は安定基調やや弱含みである。市街化調整区域内の土地は総じて大小さまざまであり、また個人の事情に左右されるため需要の中心となる価格帯は見出せないでいる。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鳥取市郊外の市街化調整区域内の農家集落が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどであるが、既存の農家住宅地域であるため、静態的に推移しており、売買事例はほとんど見受けられない。取引が成立するであろうと考えた場合、土地は500㎡程度で1，100万程度、新築住宅は3，600万程度になるであろうと判断される。 |
| 一般的要因 | 調区ながら、長引く不景気の影響が波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4851175 北緯 134度2109972 |
Map
Shobu, Tottori, Tottori Prefecture 680-0922, Japan2 Chome-285 Imamachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0822, Japan1 Chome-23-1 Tomiyasu, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0845, JapanKano, Tottori, Tottori Prefecture 680-0874, JapanMiyanaga, Tottori, Tottori Prefecture 680-0872, JapanOgimachi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0846, Japan609 Sakaemachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0831, JapanFurumi, Tottori, Tottori Prefecture 680-0921, Japan1 Chome-20-4 Yoshinari Minamimachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0871, JapanShobu, Tottori, Tottori Prefecture 680-0922, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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