Real estate appraisal report of Tottori, Tottori Prefecture, Japan
74,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tottori, Tottori Prefecture, Japan was determined for 74,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市中町４０番１２外 |
| Address | Tottori, Tottori Prefecture, Japan |
| Price | 74,800yen/㎡ |
| Access | Tottori , 1 , 800 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 74,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堅調な需要に支えられ、地価水準は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既成住宅地域で、今後も同程度の環境を維持して推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、鳥取市中心部に既成住宅地域が存する範囲と判定した。主たる需要者は同一需給圏を含む鳥取市居住者が中心である。価格水準の高い地域であるため、需要者層が限定される側面もあるが、当該圏域に限定した需要者も見られ、需要の競合により価格水準は底堅く推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後と思慮される。 |
| 一般的要因 | 不動産市場に改善の兆しがみられ始め、需要が競合する地域は底堅く推移している。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 74,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 当市に於いて高位の価格水準にある住宅地域であり、中古住宅取引等は限定される。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な既存の住宅地域であり、地域的な変動要因は見られない。現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東町・西町・上町・中町と湯所町の一部の圏域。需要者の中心は鳥取市在住の40才代以上の富裕な一次取得者層で圏域外からの転入も見受けられる。近隣地域周辺は閑静な住宅地域で、価格面で需要者は限定されるものの人気・需要は東町、西町に次ぎ堅調である。総額面における需要の中心は、土地では2，000万円前後、新築の戸建物件で5，000万円程度であるが、画地の分割も一部見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5011326 北緯 134度2350914 |
Map
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Tottori Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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