Real estate appraisal report of Fujitakitaurakami-32-12 Arai, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0032, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujitakitaurakami-32-12 Arai, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0032, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市若林区荒井字藤田北裏上３２番１２ |
| Address | Fujitakitaurakami-32-12 Arai, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0032, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Arai , 2 , 900 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に位置して日照・通風等の居住の快適性が優り、先行性が増している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置し、農地が広がる中に存する一般住宅地域。周辺において、土地区画整理事業進行中。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の交通の利便性が劣る小規模住宅が多い住宅地域、「東日本大震災」の津波被害を受けた。しかし供給処理施設及び街路が復旧し、大きな変動要因は見当らず、今後も概ね現状のまま推移して行く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市東部から南部、名取市北部の平野部に存する市街化調整区域内の住宅地域。地縁的選好性が強い地域であり、かつ公法上の規制から需要者が限定されることから需給は弱い。元来不動産取引自体が少ない地域であったが「東日本大震災」による津波被災により取引は激減した。取引される価格帯は位置・規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 仙台市地下鉄東西線開業2年目を迎えたが、同線は沿線住民に利便性を提供し、低金利も追い風に住宅需要も根強い。 |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が小さい分譲住宅地域であり、市街化区域の住宅地に対して割安感があり、地価は上昇傾向を有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと予測する。割安感から、地価は当分の間、上昇傾向で推移するものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若林区の市街化調整区域内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。市街化区域に近接し、小規模な画地が中心である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は165㎡程度の更地で350∼400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度22389160000001 北緯 140度9466427 |
Map
Arai, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0032, JapanFujitakitaurakami-32-12 Arai, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0032, JapanArai, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0032, JapanYashiki-38-1 Iida, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0833, Japan1 Chome-19-38 Imaizumi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0835, JapanArai, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0032, JapanArai, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0032, JapanArai, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0032, JapanFujitakitaurakami-32-12 Arai, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0032, JapanImaizumi, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0835, JapanImaizumi, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0835, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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