Real estate appraisal report of Iwakura, Tottori, Tottori Prefecture 680-0081, Japan
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwakura, Tottori, Tottori Prefecture 680-0081, Japan was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ |
| Address | Iwakura, Tottori, Tottori Prefecture 680-0081, Japan |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Tottori , 3 , 300 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 競争激化により、衰退傾向が続いているものの、やや下落幅が減少しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「千代川」以東の旧鳥取市及び国府町の市街化区域内の一般住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。周辺において宅地分譲が行われているが、街路条件が悪い上に岩倉方面の人気薄も影響して、売れ行きは芳しくない模様である。土地は220㎡程度で1，100万程度、新築の戸建住宅で2，600万程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の低迷により、宅地需要が減少している上に、マンションとの競合が激しく、市場が低迷している。 |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域。地域要因の変動は見られない。熟成した住宅地域として推移している。今後とも現状有姿の状態が継続し、地価は弱含み傾向が続くと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鳥取市南東部の郊外住宅地域。需要者は住宅を求める平均所得層の一次所得者が中心で、層は比較的厚い。ただ、JR鳥取駅南東方∼南方には郊外住宅地域が多い。したがって、代替・競争等の関係にある他圏域も多く供給が豊富であるため、圏域の需給動向は堅調ではあるが活況を呈しているとは言い難い。需要の中心となる価格帯は、土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、高齢化等により、需要の強弱は圏域ごとにまだら模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4856012 北緯 134度2605703 |
Map
4 Chome-403 Kokufuchō Bunjō, Tottori-shi, Tottori-ken 680-8064, Japan1 Chome-119 Kokufuchō Shinmachi, Tottori-shi, Tottori-ken 680-8065, Japan3 Chome-377-3 Kokufuchō Shindōri, Tottori-shi, Tottori-ken 680-8066, Japan2 Chome-618 Bōgaki, Tottori-shi, Tottori-ken 680-0074, JapanOkui, Tottori, Tottori Prefecture 680-0851, JapanOkui, Tottori, Tottori Prefecture 680-0851, JapanOkui, Tottori, Tottori Prefecture 680-0851, JapanKokufucho Inabagaoka, Tottori, Tottori Prefecture 680-8062, JapanTakiyama, Tottori, Tottori Prefecture 680-0072, Japan
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Tsunoi Station(45,300円 / m²)Tottori Station(65,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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