Real estate appraisal report of Shozan, Tottori, Tottori Prefecture 689-1103, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shozan, Tottori, Tottori Prefecture 689-1103, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市生山字上土居４４番 |
| Address | Shozan, Tottori, Tottori Prefecture 689-1103, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Tsunoi , 1 , 300 M |
| Acreage | 712㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模農家が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落地域で特段の価格形成要因の変動はない。人口減少、農業従事者の減少は続いていおり、土地価格は緩やかな下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳥取市街地南方及び南西方にかけての市街化調整区域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人が中心と思料する。不動産市場全体では、新興住宅地域内の宅地には持ち直しの動きが見られるが、全体としては弱含み傾向で推移している。当該圏域においては、人口減少、農業従事者の減少により地価は、依然下落傾向と思料する。市街化調整区域内では、取引件数が少なく取引の中心となる規模、価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。 |
Survey report by Matsumoto Shuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本周造 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地から離れた農家集落であり、特段の変動要因も見られないため、今後も同程度の環境を維持して推移していくものと予測される。市街化調整区域の農家集落で、今後も需給動向は弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、鳥取駅南方に広がる市街化調整区域に農家集落等が存する範囲と判定した。市街化調整区域のため外部からの需要は少なく、主たる需要者は当該圏域居住者及びその後継者が中心である。取引が少なく、需要が弱いため、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。市街化調整区域の農家集落で、取引規模・取引事情等は多様であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域の農家集落においては需要は弱く、対象標準地の属する不動産市場は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4590932 北緯 134度258499 |
Map
Shozan, Tottori, Tottori Prefecture 689-1103, JapanNaneicho, Tottori, Tottori Prefecture 689-1121, JapanNaneicho, Tottori, Tottori Prefecture 689-1121, JapanKokufucho Chugo, Tottori, Tottori Prefecture 680-0156, JapanSakuradani, Tottori, Tottori Prefecture 680-0853, JapanShozan, Tottori, Tottori Prefecture 689-1103, JapanKokufucho Chugo, Tottori, Tottori Prefecture 680-0156, JapanKokufucho Chugo, Tottori, Tottori Prefecture 680-0156, Japan3 Chome-15-3 Wakabadaiminami, Tottori-shi, Tottori-ken 689-1112, Japan
Related information
Tsunoi Station(45,300円 / m²)Higashikooge Station(30,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード