Real estate appraisal report of Kawaharacho Hiketa, Tottori, Tottori Prefecture 680-1222, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawaharacho Hiketa, Tottori, Tottori Prefecture 680-1222, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外 |
| Address | Kawaharacho Hiketa, Tottori, Tottori Prefecture 680-1222, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Kawahara , 3 , 300 M |
| Acreage | 439㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧河原町の既成住宅地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどであり、圏外からの流入は少ない。古くからの住宅地域であるため、需要は弱含みで推移しており、取引件数は少ない。取引が成立するであろうと想定した場合、土地は440㎡程度で600万程度、新築の戸建住宅で3，100万程度の物件が取引の中心になるであろうと判断される。 |
| 一般的要因 | 農家集落ながら、長引く不景気の影響が出始めている。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 13,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 外部からの転入は見られず、地域内の需要である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落であり、地域的な変動要因は見られない。現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河原町の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は近隣地域内及び地域周辺の2代目を主とした第一次取得者層。その他の地域からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び景気低迷の影響が重なり需要は総じて低く、需給は弱含みである。（旧）郡部既成住宅地域内の土地は総じて大小さまざまであり、また個人の事情に左右されるため需要の中心となる価格帯は見出せないでいる。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3902496 北緯 134度1934546 |
Map
Kawaharacho Kawahara, Tottori, Tottori Prefecture 680-1251, JapanKawaharacho Nakai, Tottori, Tottori Prefecture 680-1224, Japan
Related information
Kawahara Station(19,100円 / m²)Kunifusa Station(18,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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