Real estate appraisal report of Japan, 〒950-3304 Niigata-ken, Niigata-shi, Kita-ku, Kizaki, 2229−88 尾山団地公民館
25,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒950-3304 Niigata-ken, Niigata-shi, Kita-ku, Kizaki, 2229−88 尾山団地公民館 was determined for 25,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ |
| Address | Japan, 〒950-3304 Niigata-ken, Niigata-shi, Kita-ku, Kizaki, 2229−88 尾山団地公民館 |
| Price | 25,200yen/㎡ |
| Access | Toyohide , 4 , 000 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤伸二 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成した既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。値頃感もあり需要は堅調であるが、街路条件がやや劣ること等から、地価は微下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区中心部の北方郊外の既成住宅地域であり、需要者は北区及び周辺市町村の平均的所得水準の一次取得者が中心である。ICを介し、市中心部へのアクセスも良好であるが、駅北側や早通駅周辺では大規模な宅地供給も多く、需要はやや弱含みである。土地のみの取引で500万円∼700万円前後、新築の戸建物件は総額1800万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加している。土地取引は増加しており、新設住宅着工戸数もやや増加している。 |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 住環境等で劣る住宅地の需要はやや弱含みであるが、近年の地価下落による値頃感等から地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した郊外の住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。住環境等で劣り、需要はやや弱含みであるが、近年の地価下落による値頃感もあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市北区のうち競馬場IC周辺の住宅地域である。需要者は区内の一次取得者層が中心であり、外部からの転入もみられる。住環境等で劣るため需要はやや弱含みであるが、周辺の宅地供給は減少傾向で、また近年の地価下落による値頃感もあり、需給関係は概ね安定している。土地は500∼700万円程度、新築戸建は1600∼2000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。北区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9389469 北緯 139度1882409 |
Map
Uchishimami, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3306, JapanUchishimami, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3306, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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