Real estate appraisal report of Kamiozuki, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3335, Japan
7,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiozuki, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3335, Japan was determined for 7,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市北区上大月字居浦９３０番外 |
| Address | Kamiozuki, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3335, Japan |
| Price | 7,000yen/㎡ |
| Access | Toyohide , 6 , 900 M |
| Acreage | 1,174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田英範 |
|---|---|
| 価格 | 7,050円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなく、市場における競争力の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域における既成集落であり、人口の減少、高齢化の進行等により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域における既成集落であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと予測する。人口の減少、高齢化の進行等により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新潟市北区の市街化調整区域内における宅地地域である。地縁的選好性が強い農村部であり、需要者は近隣の居住者、地縁を有する者等が中心である。人口の減少、高齢化の進行等により宅地の需要は弱含みで推移している。市街化調整区域内であり取引件数が少ない上、取引される規模や価格帯は様々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。北区における土地取引件数、新設住宅着工戸数は対前年比で増加している。 |
Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉沢実 |
|---|---|
| 価格 | 6,950円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 世帯分離傾向、離農を背景とした若年層の域外流出により、農村宅地に対する需要は低調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区南端部の農家住宅地域であり、地域の環境等に大きな変化は見られない。もとより不動産に対する需要は限られているが、若年世代の離農、域外流出等の要因から、不動産需要の減少は今後も続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市北区に所在する農家住宅地域であり、需要者は地区内の農業従事者、地縁者等にほぼ限定される。阿賀野市との行政界に近く、至近を走る県道を経由して、国道49号等の幹線への連続性は悪くないが、新規流入が見込めない土地柄から、宅地需要は限定され、かつ、減少傾向にある。土地は、取引面積、総額ともに、取引当事者の個別的事情に左右されがちであることから、バラツキが大きく、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | H28．10．31現在北区人口、年−0．57％、世帯数＋1．01％。高齢化率は5年前の22．9％から28．5％と高齢化の進行が速い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度866163 北緯 139度2231621 |
Map
Kamiozuki, Kita Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-3335, JapanKomabayashi, Agano, Niigata Prefecture 959-2101, JapanKomabayashi, Agano, Niigata Prefecture 959-2101, Japan
Related information
Kamiyama Station(27,500円 / m²)Mizuhara Station(27,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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