Real estate appraisal report of Japan, 〒519-5202 Mie-ken, Minamimuro-gun, Mihama-chō, Shihara, 1822−8 東平見集会所
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒519-5202 Mie-ken, Minamimuro-gun, Mihama-chō, Shihara, 1822−8 東平見集会所 was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県南牟婁郡御浜町大字志原字平見１８４５番５２ |
| Address | Japan, 〒519-5202 Mie-ken, Minamimuro-gun, Mihama-chō, Shihara, 1822−8 東平見集会所 |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Koushiyama , 620 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も見られる区画整然とした一般住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町全体の高齢過疎化が進むなかで、志原地区の人口は比較的安定的に推移しているが、新規需要が弱く、地価の下落傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されて相当期間を経た住宅団地であり空地も多いが、津波の影響が小さい高台に位置し、今後も現状維持で推移すると思料される。但し、高齢化の進行等から需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御浜町内の住宅地域を主体として隣接市町内の住宅地域も含む圏域である。需要者は御浜町に地縁性を有する個人が大半であり、外部からの流入は少ない。高台にある住宅団地で一定水準の品等を有すれば比較的競争力があるものの、地域経済の低迷及び人口の減少、高齢化の進行等の影響は大きく、需要は低迷している。取引が少なく地価の把握は困難であるが、市場の中心価格帯は、土地は200㎡が標準で400万円∼500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 御浜町の人口は県平均を上回る高い減少率が継続し、高齢化率も高い。地元経済の低迷等も相俟って、不動産需要は低迷している。 |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地として特段の変動要因は見られず、概ね現況推移。地価は当町経済動向を反映して緩やかな下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | やや高台の住宅団地として、沿岸部及び町内の他の住宅地に比して優位性はあるが、概ねは現況推移。地価は当町の経済動向を反映して緩やかな下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御浜町を中心とするも、紀宝町、熊野市等の東紀州地区全域を包含する住宅地域である。主たる需要者は当町に地縁を有する個人が中心であり、圏外からの流入はあまり見られない。やや高台に位置し一定の品等を有する住宅団地であるが、人口減少・高齢化率の増加及び町内経済動向の低迷等により、地価は引き続き下落傾向。取引は僅少で地価は見出しがたい部分もあるが、中心価格帯は土地200㎡位で430万円∼470万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 町内の過疎化、高齢化の進行は長期的に継続。商況・景気も特段の改善の兆しはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度843745 北緯 136度0604659 |
Map
Kushiyacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4326, JapanJapan, 〒519-5202 Mie-ken, Minamimuro-gun, Mihama-chō, Shihara, 1822−8 東平見集会所
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国土交通省鑑定評価書
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