Real estate appraisal report of Sakanoi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3544, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakanoi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3544, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪１２３４番８３ |
| Address | Sakanoi, Motegi, Haga District, Tochigi Prefecture 321-3544, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Tenyaba , 800 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 外観上特に変動はない。当団地の残り2区画について、値下げしたまま販売を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町による上記のとおりの団地であるが、需要の市街地への回帰・高齢化及び若年世代の減少により、類似の団地の需要は非常に少なくなっており、従って当面、地価の下落傾向は続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当郡及び周辺市町の住宅地域一円の圏域。需要者は殆ど地元や各市町に関係を有する者であり、圏外からの流入はごく僅かである。上記及び下記のような状況で、一時期ほどではないものの市場規模も小さく、顕在化する取引事例は少ない。このため取引価格帯を表すことは困難であるが、広域的見地から推定すれば、土地物件で3．3㎡当り3．5万∼5万円程度であり、一方新築戸建物件は近年皆無である。 |
| 一般的要因 | 人口減・高齢化（ともに県内1位）の進む中山間地の町である。今年度の新設住宅着工戸数はここ10年で最少のペースである。 |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地域ではあるが、山林に囲まれ、市街地から離れた郊外に所在しており、需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲を山林等に囲まれた丘陵地帯の分譲地で、地域要因に格別な変動は認められず、今後とも現状の住環境で推移するものと予測される。過疎化が進行しており、地価水準についは今後も下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茂木町を中心にその周辺市町を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者等で、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心と推測される。当町では過疎化が進行し、高齢化率は高く、不動産への新規需要及び供給は共に低迷している。需要の中心となる価格帯は、取引自体が非常に少ないため一概には言いづらいが、土地単価は1㎡当たり概ね1万円台前半程度と見られる。なお、新築戸建物件についてはほとんど見当たらない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当町の人口は5年間で1割以上減少しており、世帯数も減少傾向、高齢化率は県内1位。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5324 北緯 140度1568084 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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