Real estate appraisal report of Kagami, Karatsu, Saga Prefecture 847-0022, Japan
33,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kagami, Karatsu, Saga Prefecture 847-0022, Japan was determined for 33,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ |
| Address | Kagami, Karatsu, Saga Prefecture 847-0022, Japan |
| Price | 33,700yen/㎡ |
| Access | Higashikaratsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 306㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | バイパス沿いの発展及び区画整理事業の進捗もあり周辺の住環境は向上しているが既存住宅地域である当該地域内では格別の変動要因もなく、地価は小幅ではあるが下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は唐津市の住宅地域。需要者は30代∼40代の1次取得者が中心と考えられる。小規模開発が散見される程度であり、需給共にやや弱い状態にある。今後も人気のある鏡地区における街路条件の良い区画整理地の販売価格等の影響も考えられる。既成住宅地域である当地域内の土地は1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，700万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。唐津市の人口減少、高齢化率は県より高い。 |
Survey report by Kakihara Kousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。当地域の住宅地は需給が均衡しつつあり地価の下落幅は縮小傾向にあると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅からなる既成の住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は唐津市の住宅地域。需要者の中心は唐津市内の居住者で、周辺市域からの転入は特に見られない。当地域は熟成した郊外の既成住宅地域である。道路幅員6m程度の新興分譲住宅地域と比較して地域内の道路幅員が5mと街路条件がやや劣ることもあり需給関係はやや弱い。土地は規模が300㎡程度で価格帯は1000万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 佐賀県全体と比べて、唐津市の人口は減少率が高く、高齢化率も増加傾向である。土地取引件数はほぼ横這い傾向であるが住宅地への需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4287386 北緯 130度0032811 |
Map
Kagami, Karatsu, Saga Prefecture 847-0022, Japan1 Chome-2-20 Watada Tenmanchō, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0082, JapanJapan, 〒847-0022 佐賀県唐津市鏡 グランツ生駒ⅠKagamishinkai, Karatsu, Saga Prefecture 847-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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