Real estate appraisal report of 6 Chome-4974-3 Tōbō, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0122, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4974-3 Tōbō, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0122, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県唐津市唐房６丁目４９７４番３ |
| Address | 6 Chome-4974-3 Tōbō, Karatsu-shi, Saga-ken 847-0122, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Nishikaratsu , 4 , 300 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyohara Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の利用状況に特段の変動はない。外部からの流入が少なく、周辺地域も含めて住宅地の取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧唐津市郊外の住宅地域であり、空地等も散見される。近年の地価下落により値頃感はあるが、引き合いは少ない。今後も現在の利用状況で推移し、地価水準については微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、唐津市の住宅地域であり、特に旧唐津市北西部郊外の戸建住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は、同一需給圏に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。近年の地価下落で値頃感が出ているほか、低金利の影響もあり、価格帯を抑えた建売分譲等は比較的販売好調であるが、郊外の既成住宅地域等については、依然、引き合いは少ない。土地は200∼250㎡程度で5百万円前後、新築戸建で20百万円台前半の物件が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 県北部の主要都市で、人口減少、世帯数横ばい傾向。土地取引件数は対前年比で概ね横ばい。新設住宅着工戸数は減少傾向にある。 |
Survey report by Umemoto Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本龍 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成要因に変動はなく、また、外部からの流入者は稀で新しい動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った地域要因の変化はなく当面は現状を持続するものと思われる。外部の人間が新たに移り住む地域ではないので土地の新規需要は乏しく、地価水準も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧唐津市郊外の既存の住宅地域一円である。主たる需要者は地縁、血縁関係等を有する30代∼40代の第一次取得者層で外部からの購入者は稀である。唐津市は人口減少、高齢化等が続いており、長期にわたり土地の需要は弱含みで推移し地価水準は下落傾向が続いている。土地取引の中心価格帯は500万円前後で、新築戸建物件であれば2千万円前後がボリュームゾーンである。 |
| 一般的要因 | 県全体の人口減少率に比べて、当市の人口減少率は高く、老年人口の占める割合もやや高い。取引件数は前年比で概ね横ばいである |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4864418 北緯 129度939157 |
Map
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Nishikaratsu Station(48,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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