Real estate appraisal report of Japan, 〒842-0003 Saga-ken, Kanzaki-shi, Kanzakimachi Motohori, 3160−13 朝日団地集会所
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒842-0003 Saga-ken, Kanzaki-shi, Kanzakimachi Motohori, 3160−13 朝日団地集会所 was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３ |
| Address | Japan, 〒842-0003 Saga-ken, Kanzaki-shi, Kanzakimachi Motohori, 3160−13 朝日団地集会所 |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Kanzaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 市街地周辺部でミニ開発がみられる程度で、需要は緩やかである。アパ−トとの競合もあるのか、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺でミニ分譲がみられる程度でまとまった規模の開発はない。長期間売れ残った物件の値引き販売も見られる。一方、地価は若干改善しているが、当面は軽微な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。佐賀市へのアクセスが良いので周辺地域を含む市外からの需要もある。同一需給圏内ではミニ開発が散見される程度である。近郊ではアパ−トの建築が見られ、競合があるのか、需給はやや弱含みで推移している。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2500∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Survey report by Umemoto Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本龍 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成要因に変動はなく、人口減少の影響もあり、地価は下落傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 目立った地域要因の変化はなく、当面は現状を持続するものと思われるが、需要者の多くが地縁者であるため土地の新規需要は乏しく、地価水準も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神埼市及びその周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は当町に居住又は勤務先がある者が大部分を占めるが僅かながら周辺市・町からの転入者も見られる。土地総額は画地規模250㎡で750万円程度、新築戸建総額は2，500万円前後が取引の中心である。中古戸建市場では1，000万円以下の価格帯での需要が根強い。当市の人口減少傾向もあり、地価水準は今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな景気回復傾向への期待が高まっており、土地の取引件数も前年並みで推移、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度30888 北緯 130度3792752 |
Map
Kanzakimachi Tamichigari, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0002, JapanKanzaki, Saga Prefecture, JapanKanzakimachi Motohori, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0003, Japan
Related information
Kanzaki Station(24,550円 / m²)Yoshinogari Kouen Station(25,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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