Real estate appraisal report of Kanzakimachi Osaki, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0015, Japan
13,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanzakimachi Osaki, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0015, Japan was determined for 13,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県神埼市神埼町尾崎字金屋９７８番１外 |
| Address | Kanzakimachi Osaki, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0015, Japan |
| Price | 13,900yen/㎡ |
| Access | Kanzaki , 3 , 300 M |
| Acreage | 683㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に変化は見られず、農家住宅絡みの需要は緩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に変化は見られない。農業所得の不振、高齢化等もあり、地価は低位安定しており、軽微な下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。農業所得の不振、高齢化に加え、減反政策の廃止も控え、環境は厳しさを増しており、需要は緩んでいる。土地は800∼1000万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
Survey report by Umemoto Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本龍 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が存する地域の需要は総じて需要に乏しく、土地取引件数は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農業従事者の高齢化、農業を取り巻く環境の厳しさから農家住宅の需要は低迷し取引は極端に少ない。今後も買い手市場が続くことから地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神埼市及び周辺市町を中心とした農家住宅地域の範囲である。主たる需要者は当該地域に地縁・血縁関係を有する農業従事者、或いは通勤を必要としない農業関連事業者等が想定される。農業従事者の収入の低迷、高齢化等の影響もあり地価水準は弱含みで推移している。近隣地域は過疎化が進んでいる地域であり、土地の開発計画等もなく土地の需要は弱い。土地の規模は500㎡程度だが、取引される価格帯はそれぞれで価格幅が大きい。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな景気回復傾向への期待が高まっており、土地の取引件数も前年並みで推移、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3260107 北緯 130度3526223 |
Map
Kanzakimachi Jobaru, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0122, JapanKanzakimachi Osaki, Kanzaki, Saga Prefecture 842-0015, Japan
Related information
Kanzaki Station(24,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード