Real estate appraisal report of I-28-2 Daishōji Minamichō, Kaga-shi, Ishikawa-ken 922-0811, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of I-28-2 Daishōji Minamichō, Kaga-shi, Ishikawa-ken 922-0811, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県加賀市大聖寺南町イ２８番２ |
| Address | I-28-2 Daishōji Minamichō, Kaga-shi, Ishikawa-ken 922-0811, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Daishouji , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野卓実 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 日照・通風等良好な自然環境条件を有する東道路における増価要因を有するが、特に個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 大聖寺地区中心部の住宅地域であり、住宅地需要が減少傾向にあることから依然地価下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大聖寺地区中心部の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、依然として住宅地需要は減少しており、売物件が成約するまでの期間が長期化する傾向にあることから地価下落傾向は縮小しつつも当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加賀市大聖寺地区の住宅地域。需要者の中心は加賀市大聖寺地区在住のサラリーマン・自営業者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は400万円∼800万円程度、新築戸建物件は2000万円程度、中古戸建物件の価格帯は築年数によりばらつきがあり、いずれも成約するまで長期化傾向にあることから需要・供給圧力ともに弱含み傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
Survey report by Fujii Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画が整然としていることもあり、地区内の相対的地位は高位であるが、周辺店舗の閉鎖等によりその優位性は低下し、地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 大聖寺地区の中心部にある住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地需要の減退等もあり、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加賀市大聖寺地区の市街地及びその周辺部の住宅地域で、主たる需要者は、当該地区在住の一次取得者層や買替層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要が郊外へと移行しており、需給関係は弱含みの状態が継続している。取引の中心価格帯は、対象標準地の規模の土地で600万円前後であり、新築の戸建物件で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 加賀市の世帯数はほぼ横ばいで、人口は減少傾向にあるが、雇用情勢はやや改善傾向にある。住宅地の需給関係も一部ではやや改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3046935 北緯 136度3171573 |
Map
I-23 Daishōji Honmachi, Kaga-shi, Ishikawa-ken 922-0041, JapanKaga, Ishikawa Prefecture, JapanKaga, Ishikawa Prefecture, JapanDaishoji Minamicho, Kaga, Ishikawa Prefecture 922-0811, JapanDaishoji Kamifukudamachi, Kaga, Ishikawa Prefecture 922-0004, JapanKaga, Ishikawa Prefecture, JapanDaishoji Kamifukudamachi, Kaga, Ishikawa Prefecture 922-0004, Japan
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Daishouji Station(24,200円 / m²)Kagaon Line Station(25,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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