Real estate appraisal report of Toyosaka, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1352, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyosaka, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1352, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市豊栄字山下４３２番外 |
| Address | Toyosaka, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1352, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Nodajou , 1 , 500 M |
| Acreage | 475㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川隆治 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、外部からの転入が見られない地域性に加え、人口減少の影響から地価は下落を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心に空き地も残る住宅地域であり、新築等の動きは見られず、当分の間現状を維持するものと予測した。地価水準は、人口減少の影響から下落傾向が続くと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市及び周辺市町の市街化調整区域に形成された住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する居住者で分家等により宅地を求める者と思われ、圏外からの転入者はほとんど見られない。人口減少、高齢化の影響は大きく、土地需要は弱含みで推移している。取引件数は少なく、中心となる価格帯は規模や事情により様々であるが、土地のみで概ね1000∼1500万円、土地建物で2500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市では人口減少傾向が続き、高齢化率は30％を超えている。土地需要は低調ながら、件数としては横ばいで推移している。 |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | もともと周辺環境等の変動は少ない地域であるが、一般的要因の影響下、地価は弱含みで、底値が見え難い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと見込まれるが、従来より需要は乏しく、当面、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新城市の市街化調整区域内に形成された住宅地域一円である。需要者の多くは地縁性を有する居住者であるが、当地域は、古くからの定住者が多い農家集落地域であり、世帯分離を目的とした子世代は市街地あるいはより大きな都心等への選好性が強く、元来土地の需給は低調で、市街地における地価低落の影響も窺える。この様な状況下、取引が市場に現れることは少なく、取引での中心価格帯は見出し難い現状にある。 |
| 一般的要因 | 新東名新城ICの開設により、基幹産業に加え、物流や観光等の活性化が期待される中、人口は減少傾向にあり、不動産市場は依然冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8968565 北緯 137度4724226 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, JapanToyoshima, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1345, JapanInagi, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1351, JapanToyoshima, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1345, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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